Welchen Wert hat mein Haus?
Preis versus Wert
Preisvorstellungen von Käufer und Verkäufer können oft weit auseinander gehen.
Dabei stellt sich die Frage nach dem richtigen Wert der Liegenschaft. Dass aber Wert und Preis nicht immer übereinstimmen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Es gilt festzuhalten, dass der Wert grundsätzlich das Ergebnis einer Einschätzung des Immobilienschätzers ist. Er ergibt sich aus dem Nutzen, der einer Sache beigemessen wird.
Der Wert ist also eine subjektive Zahl, die der Immobilienschätzer aufgrund seiner Erfahrung berechnet und ermittelt.
Der Preis dagegen ist der Geldbetrag, den Käufer und Verkäufer nach erfolgter Verhandlung gemeinsam festlegen und der für das Objekt bezahlt wird.
Der Preis ist also abhängig vom Markt und vom Verhandlungsgeschick der beiden Parteien.
Beeinflussende Faktoren
Die Faktoren können vielfältig sein und nachstehend seine ein paar davon aufgelistet:
- Konjunkturelle Situation / Angebot & Nachfrage
- Zinsniveau auf dem Kapitalmarkt
- Demografische Entwicklung
- Politische Entscheide
- Mietrechtliche Bestimmungen
- Dienstbarkeiten
- Bau- und Planungsrecht
- etc.