Bewertungen

Warum braucht eine Immobilie eine Bewertung? Die Gründe können vielfältig sein. Es kann der Verkauf der Ferienimmobilie anstehen, eine Erbteilung oder es muss der Steuerwert ermittelt werden.

Vergleichswert Methode

Diese Methode ist ein Preismodell, bei der basierend auf einer Vielzahl von Vergleichsobjekten der mutmassliche Marktpreis des in Frage stehenden Objektes geschätzt wird.

Die Schätzung wird nach einem Hedonischen Modell erstellt, welche den Preis ermittelt, den vergleichbare Objekte an vergleichbarer Lage erzielt haben.

Diese Methode ist besonders geeignet für die Einschätzung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, und setzt eine grosse Anzahl von möglichst gleichen Vergleichsobjekten voraus. Die Vergleichswert Methode eignet sich nicht für Bürogebäude, Geschäftshäuser oder Industriebauten.

Sachwert Methode (auch Substanz- oder Realwert genannt)

"Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Zeitwert (Zustandswert) aller baulichen Anlagen auf einem Grundstück, den Kosten für Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie dem Landwert (inkl. Vorbereitungsarbeiten)."* 

 Die Sachwert Methode berücksichtigt demnach den Landwert sowie Gebäudewert unter Abzug einer Altersentwertung. 

Ertragswert Methode

Den verschiedenen Ertragswert Methoden liegt die Annahme zugrunde, dass jede Liegenschaft einen Ertrag hat, welcher kapitalisiert wird. Der Ertragswert setzt weiter voraus, dass der Ertragswert stets höher ist als der reine Sachwert des Hauses. Dies, weil ein Haus nie weniger Wert hat als der Wert in "Beton und Mörtel".

Man kennt hier vor allem Barwertmethode (zeitlich limitierte Rente), Ertragswertmethode (ewige Rente), Discounted Cash Flow Methode (diskontierte Einnahmen- und Ausgabenströme über einen gewissen Zeitraum).

* (Quelle: Das Schweizerische Schätzerhandbuch)

Auf vielen Seiten findet man einfache Online-Bewertungen. Ob kostenpflichtig oder nicht, machen diese überhaupt Sinn?

Eine zuverlässige und seriöse Bewertung setzt Fachwissen, Erfahrung und Kenntnis der lokalen Gegebenheiten voraus.

Eine "Schreibtisch-Bewertung" oder auch eine Online-Bewertung kann gewisse spezifische Spezialitäten nie ersetzten und berücksichtigen.